定期借地｜土地活用・土地有効活用のご提案

定期借地

土地との絆はそのままに。
「賃貸」する土地有効活用手法です。

野村不動産が土地を土地所有者様からお借りし、マンションを建築・分譲します。
建築期間中は野村不動産が、分譲後は区分所有者が土地地代をお支払いします。
土地賃貸借契約時に一時金（権利金又は前払地代）をお支払いしますので
土地所有者様の資金ニーズにもお応えする土地有効活用手法です。

MERIT 01期間終了後土地が返却されます

更新の無い土地賃貸借契約となるため、借地契約期間満了後に土地が返却されます。
MERIT 02一時金が支払われます

土地賃貸借契約締結時に、一時金（権利金又は前払い地代）をお支払いします。資金ニーズに応じて利用が可能です。
MERIT 03安定かつ長期収入

一時金に加えて、長期（70年以上）に渡って地代収入を得ることが可能です。土地所有者様は土地を賃貸するだけですので、煩わしい手間が少ない土地有効活用手法です。
MERIT 04リスクの少ない土地有効活用

分譲マンションの建築等の事業費や、マンション販売に関するリスクは野村不動産が負担します。マンション完成後の管理・修繕等は借地人（マンション購入者）が負担するため、経営リスクの少ない土地有効活用手法です。
MERIT 05税制効果

土地を居住用建物の敷地とすることで、更地と比較して固定資産税・都市計画税が軽減されます。
土地評価額についても、底地評価となるため、所有権評価額よりも低減されます。